2021年樓市銷售額創歷史記錄

  總成交額再破17萬億元��！基于2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，銷售額為173613億元，21年不僅再破“雙17”，甚至可能創出新高。

  我們說了半年的樓市低迷，可2021年銷售量、價都再創歷史新高。說明兩個問題：

  1、2021上半年樓市實在太火了，足以把下半年的“坑”給填掉。但房企卻沒這么幸運，上半年賺的錢很多都填不上下半年的到期債務，這是融資收緊造成資金多重疊加緊張的結果；

        2、中國樓市，在整體趨勢上似乎還沒有走完“黃金期”，盡管今年房企爆雷連連，盡管下半年量價齊跌，盡管各種調控疊加，盡管房地產稅即將推出，但樓市依然以創歷史新高結束2021年。這說明中國對住房改善的需求依然旺盛，房地產行業的規模依然超級龐大。

       2021廣州二手成交價創5年內新高

  成交均價為3.2萬元/㎡。區間則在3~3.4萬元/㎡之間，最高是9月份的3.4萬元/㎡。受二手指導價影響，成交數量上半年表現亮眼，下半年有下跌趨勢，分別是在6月份和9月份。廣州二手房賣最多的分別是：番禺區（14996套）、海珠區（14910套）和天河區（14267套），其中番禺區成交套數排行第一樓盤成交均價為335萬元。二手網簽均價前三分別是天河區（57822元/㎡）、越秀區（50524元/㎡）和海珠區（41682元/㎡）。雖然成交量創5年內新高，但都是上半年完成的業績，下半年估計也創了近10年最低水平。話說2022的二手市場也樂觀不起來，二手房指導價將繼續壓制二手市場的復蘇�？纯瓷钲诘默F狀就清楚了，成交還是低迷，二手門店還在關閉……

       2021年集中供地收官：攬金破2萬億元！

  上海、杭州、廣州拿下前三強，雖受政策波動影響，但熱點城市依舊堅挺。據克而瑞統計顯示，2021年全國土地出讓金排名前三城市是上海、杭州和廣州。其中，上�？偼恋爻鲎尳痤~為3142億元，杭州總土地出讓金額為3135億元，廣州總土地出讓金額為2446億元。不過也不要過分樂觀：

  1、業績大部分是在第一次集中供地完成的，之后第二次就大規模流拍，而第三輪基本都是各地市屬企業拿下的，全國都如此。地方政府實際收入其實并不高，其實際收入可能還趕不上去年嘞；

  2、市場仍然低迷，房企債務違約情況依舊一個接一個。明年至少上半年的土地市場仍然看淡，怎么熬是個問題，總不能繼續找“兒子”“孫子”埋單吧？各地壓力仍然山大；

  3、大城市還好，俗話說“瘦死的駱駝比馬大”，多少還能賣點優質地塊，多少還有點其他收入。中小城市則壓力更大了。一二線城市開始復蘇，他們仍然“黑”不見底。全國樓市分化仍在繼續擴大。