由于在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院幾部委采取了統一印制房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印制，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。

要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：

（1）按國務院幾部委規定統一印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發放行為。

（2）判斷真假房產證的唯一標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的；只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統一印制房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑒。

幾種簡單而實用的方式分辨房產證的真偽：

首先看紙張質量。真房產證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。

房產證封皮也能看出門道。真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。

注冊號的凹凸感。真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假房產證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

內頁看附記內容。真房產證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等；假房產證中附記通常為空白。

看圖紙和騎縫章。真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見；假房產證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。

看發證機關蓋章。真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產管理局”行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

以上就是真假房產證的一些鑒別方法。提醒大家，作為房主一定要避免房產證被復制，不要隨便出示給買家、租客看，不要給一張完整的房產證復印件給買家或租客。如果地產中介用復印件必須備注：本復印件僅作為XX業務辦理之用。

轉載聲明：本文轉自百度百科，轉載目的在于傳遞更多信息，不代表本平臺立場。如涉及作品內容、版權和其它問題，請在第一時間與本網聯系，我們將立即刪除內容！本站文章版權歸原作者所有，本站只提供參考并不構成任何及應用建議。